重庆基准地价迎来调整，利好当前楼市？大V们全搞错了_实时

3月31日，重庆规资局官网上公布了一份“重庆中心城区国有建设用地基准地价的通知”，在网上引来轩然大波。

这个通知里面，有两个重要信息值得注意。

一个是重庆各级别土地的基准地价，总共分为7级，其中最高的1级土地是12280元/平，最便宜的7级土地为950元/平。

【资料图】

还有张基准地价内涵说明表，表明土地的使用年限是70年。

看来下网上各路大V的解读，真的是各种奇葩解释都有。

有大V发文说重庆核心区的基准地价都要12280元/平了，加上12000元/平的成本价和3000元/平的精装修费，

新房要卖到建面27000-28000了。

还有大V称重庆的房屋年限也要改成了70年，不少大V更是争先恐后地发文发视频，连某些专业机构也加入这场集体乱劈柴：

“（重庆）土地市场即将迎来翻天覆地的变化”、

“新基准地价出炉，重庆楼市的涨幅板终于压不住了”

先亮明咱们的态度，这些观点全部都是信口开河、打胡乱说。

首先要搞明白，基准地价到底是什么？

基准地价是对不同用途、不同级别的土地，在设定土地开发强度和开发程度下，法定最高使用年限的城镇国有建设用地使用权区域平均价格。

主要是为各级政府在土地使用权出让以及土地使用者之间转让时，提供价格参考，为征收土地税费和核算土地资产收益提供依据。

打个不恰当的比喻，你可以把它理解成相关方面为了核算不同位置的土地价格的一个数据模型。

比如要解决土地年限变长、或者容积率变高，或者离地铁机场距离的不同，那土地价格该如何调整之类的技术性问题。

说得再直白点，基准地价跟现实的土地出让价格没有任何直接的联系。

一般说来，土地出让底价（起始价）不得低于拟出让土地所在级别对应用途基准地价的70%。

比如某宗地属于住宅一级土地12280元/㎡的基准地价，但这宗地的挂牌起拍价和成交价最低可以是8596元/㎡，也就是12280元/㎡*0.7=8596

那么现实的土拍起始价是怎么来的呢？

首先，先由评估公司根据市场情况确定一个评估价格，再结合相关方面的建议价格，上会之后确定最终的土拍起始价。

在有了土拍起始价的基础上，再经过公开的招拍挂过程，由开发商竞价或者摘牌，形成真正的市场化价格，这才是市场经济的应有之义：

让市场在资源配置中起到决定性作用！

而土地年限70年，只是重申一遍国家规定的最高年限，不超过这个年限就行了，所以重庆执行50年没得任何问题，暂时也不会有任何变化。

看到这里，你终于搞明白了吗？